Come cambiano rogiti e affitti con la manovra finanziaria?
Se state per vendere o comprare una casa, o se state per affittarla, la manovra finanziaria è stata scritta (anche) per voi. Ed è stata scritta per voi anche se siete proprietari di un immobile che non è perfettamente in regola con il Catasto. Dal prossimo 1° luglio scattano le nuove regole dettate dall'articolo 19 del Dl 78/2010. Nel rogito, a pena di nullità, bisognerà indicare: 1) i dati...
Cos'è il Rogito Notarile?
Nella contrattazione immobiliare si passa normalmente attraverso una pluralità di fasi: a) la firma della proposta o prenotazione, con la quale il venditore o l'acquirente rispettivamente si vincolano, in modo unilaterale, a vendere o a comprare un dato immobile, ove la controparte aderisca a questa richiesta; b) la firma del contratto preliminare (detto compromesso nel gergo commerciale) nel...
Quale responsabilità ha il Notaio?
Alla retribuzione dovuta al notaio fa riscontro la sua responsabilità verso il cliente per eventuali errori oppure omissioni. Infatti, sia che il rogito presenti semplici imperfezioni, sia che venga tradita l'aspirazione dell'acquirente di comprare una casa priva di altrui vincoli o pretese, il notaio ne risponde personalmente. Il momento più alto e delicato della prestazione notarile è infatti...
Quale ruolo ha il Notaio?
L'assistenza del notaio per una compravendita immobiliare ha un costo che è la sommatoria di tre voci: l'onorario, i diritti, le spese anticipate. Sulle prime due voci occorre infine aggiungere l'Iva da calcolarsi applicando l'aliquota del 20 per cento. Chi paga il notaio. Il costo del notaio è di regola a carico dell'acquirente, in quanto, in mancanza di contrarie pattuizioni, il Codice...
Lo sconto del 55% può arrivare a 100mila euro
La detrazione fiscale del 55% per il risparmio energetico premia quattro tipi di interventi, per ognuno dei quali è previsto un tetto massimo di spesa (e quindi di sconto fiscale). Al momento – e salvo proroghe – il bonus è previsto per le spese sostenute fino al 31 dicembre di quest'anno e dovrà essere suddiviso in cinque rate annuali di uguale importo. Per le spese sostenute nel 2007 e nel...
Il valore da dichiarare in atto
La Finanziaria 2006 ha introdotto importanti ed innovative disposizioni in materia di trasferimenti immobiliari, le nuove regole si applicano a due condizioni: • che si tratti di operazioni fra persone fisiche che non agiscono nell'esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali; • che il trasferimento riguardi immobili ad uso abitativo e relative pertinenze. Sono quindi...
Usofrutto e Nuda Proprietà
L'usufrutto è un diritto di godimento per cui qualcuno ("usufruttuario") gode di un bene appartenente ad un altro ("nudo proprietario"), o per il tempo previsto da un contratto, o vita natural durante. Ad esempio, un genitore può intestare a un figlio (che diventa così il "nudo proprietario") la proprietà di un appartamento, riservandosi però il diritto di abitarci per il resto della propria...
Perdita delle agevolazioni 1° casa
Una volta goduto delle agevolazioni fiscali "prima casa", non è possibile rivendere l’immobile acquistato prima che siano decorsi cinque anni dalla data dell’atto, pena il pagamento di una somma pari alla differenza tra imposta pagata e imposta che si sarebbe dovuto pagare come “seconda casa”, maggiorata di una sanzione pari al 30% oltre agli interessi. L’attuale normativa consente tuttavia...
Come è cambiata l'imposta sulle successioni e donazioni?
L’imposta sulle successioni è stata abolita dalla legge 18 ottobre 2001, n. 383. Per le donazioni a differenza delle successioni il trattamento fiscale è diverso a seconda del rapporto di parentela intercorrente tra il donante e il beneficiario. Il nuovo regime si applica ai beneficiari (eredi e legatari) dalle successioni che si sono aperte dal 25 ottobre 2001 e a coloro che effettuano donazioni...
Imposte per successioni e donazioni
Imposte per successioni e donazioni Tornano ad essere tassati i trasferimenti per causa di morte e le donazioni poste in essere dal 3 ottobre 2006. Nelle successioni, acquista rilevanza il concetto di «abitazione principale» del defunto, mentre non ha alcun rilievo ai fini dell'abbattimento del carico fiscale lo status dell'abitazione dell'erede, o la possibilità che lo stesso possa o meno...
Cos'è una Donazione?
La donazione è il solo strumento giuridico di trasmissione a titolo gratuito di beni da parte di un soggetto vivente e si distingue dal testamento che non produce effetti se non alla morte del suo autore. Lo spirito della donazione è in realtà il desiderio o l’opportunità di dare qualcosa alle persone a noi legate da affetti o da amicizia. Aiutare i propri figli, anticipare la propria...
Obbligo registrazione preliminare modalità e costi
L'art.10 della Tariffa allegata al T.U. 131/1986 prevede l'obbligo della registrazione dei preliminari (anche se conclusi per scrittura privata). Per la registrazione del preliminare è prevista l'imposta di registro fissa di Euro 168,00. Se il preliminare prevede la dazione di somme a titolo di caparra confirmatoria, è prevista la tassazione nella misura di 0,50%. Se prevede il...
In condominio il certificato energetico costa meno se vale per tutte le unità immobiliari.
Per adempiere all'obbligo di dotare di certificazione energetica tutte le unità immobiliari comprate e vendute, in vigore dal 1° luglio scorso, alcuni amministratori hanno suggerito di preparare una pagella verde "condominiale". La possibilità di redigere un documento comune per le unità immobiliari in edifici multipiano o in linea, già prevista dal Dlgs 192/2005 è stata ribadita nelle Linee...
ICI, ai fini dell'esenzione rileva il requisito catastale del fabbricato.
"In tema di imposta comunale sugli immobili (ICI), l'immobile che sia iscritto nel catasto fabbricati come "rurale", con l'attribuzione della relativa categoria (A/6 o D/10), in conseguenza della riconosciuta ricorrenza dei requisiti previsti dall'art. 9, D.L. n. 557 del 1993, conv. con L. n. 133 del 1994, e successive modificazioni, non è soggetto all'imposta ai sensi del combinato disposto...
Installare l'antenna televisiva su proprietà altrui è consentito solo in alcuni casi.
Corte di Cassazione, Sez. II civ., sentenza 21 aprile 2009, n. 9427. In un edificio condominiale il diritto di collocare nell'altrui proprieta' antenne televisive e' subordinato all' impossibilita' per l'utente di servizi radiotelevisivi di utilizzare spazi propri, poichè altrimenti il sacrificio imposto ai proprietari sarebbe ingiustificato (ex artt. 1 e 3 L. 6 maggio 1940, n. 554 e...
Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici.
Le Linee guida definiscono un sistema di certificazione energetica degli edifici in grado di fornire informazioni chiare sulla qualità energetica degli immobili e strumenti che consentono di valutare la convenienza economica a realizzare interventi di riqualificazione energetica sulle abitazioni oltre che tenere conto della prestazione energetica degli edifici nelle operazioni di acquisto e di...
La mancata consegna dell'attestato di certificazione energetica legittima la richiesta di risoluzione del contratto e quella di risarcimento dei danni subiti.
Com'è ormai noto il 1° luglio è scattato l'obbligo per i venditori di immobili di consegnare ai compratori al momento del rogito, oppure anche successivamente previo accordo tra le parti non essendo ciò previsto legislativamente a pena di nullità del contratto di vendita, l'attestato di certificazione energetica (ACE) dell'immobile compravenduto, ai sensi dell'articolo 6, comma 1-bis, lettera c)...
Supplemento alla Guida Certificazione Energetica
Ci preme precisare che, la pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale del D.pr 59/2009, ha reso attuativi i Dlgs 192/2005 e 311/2006 riguardanti la classificazione energetica degli edifici. La normativa nazionale interessa tutte le nuove costruzioni ad uso civile o industriale e tutti gli edifici di costruzione antecedente l'entrata in vigore del Dlgs oggetto di transazione a titolo...
Cose è la Certificazione Energetica?
Il rogito richiede l'«Ace» nella «Gazzetta Ufficiale» n. 158, nella quale si legge il decreto 26 giugno 2009 del ministro dello Sviluppo Economico, Claudio Scajola. Questo decreto dispiega un notevole impatto sulla contrattazione immobiliare: infatti, nelle Regioni che non hanno ancora legiferato nella materia della certificazione energetica, le Linee guida determinano il pensionamento...
L'esenzione ICI dipende dal singolo Comune?
Si! Ho donato la nuda proprietà di un mio appartamento sito nel Comune di Modena a mia figlia, riservandomi l'usufrutto. Successivamente, alla figlia stessa ho concesso l'uso dello stesso appartamento a titolo gratuito che per lei deve intendersi "prima casa". Siamo entrambi esenti dal pagamento dell'Ici? Nel caso di specie, il soggetto passivo rimane comunque il donante (genitore) nella sua...
Cosa è una Caldaia a Condensazione?
Sono attualmente quelle con la tecnologia più avanzata. La tecnologia utilizzata permette di recuperare parte del calore contenuto nei gas di scarico sotto forma di vapore acqueo, consentendo un migliore sfruttamento del combustibile e quindi il raggiungimento di rendimenti più alti. La caldaia a condensazione, a parità di energia fornita, consuma meno combustibile rispetto ad una di tipo...
Che cosa sono le Centrale Termiche e Caldaie ad Alta Efficienza?
Con il termine centrale termica si indica uno o più ambienti atti ad accogliere i componenti e le strutture di impianti termici destinati al riscaldamento e/o alla climatizzazione . Una caldaia ad alta efficienza è una caldaia in cui la quasi totalità (oltre il 90%) dell'energia contenuta nel combustibile viene trasferita al fluido termovettore. In altri termini, maggiore è il rendimento...
Come funziona la Sonda Geotermica?
L’utilizzabilità tecnica di questa fonte di calore dipende in prima luogo dalle condizioni geologiche ed idrogeologiche del sito. Le sonde geotermiche sono costituite da tubi in plastica (polietilene). Vengono poste in opera attraverso perforazioni verticali solitamente a profondità tra 50 e 150 metri ove non vi sono variazioni di temperatura giornaliere e stagionali. Il foro, dopo l’inserimento...
Cosa è la Geotermia?
Il calore è una forma di energia e, in senso stretto, l'energia geotermica è il calore contenuto nell'interno della Terra. Esso è all'origine di molti fenomeni geologici di scala globale. Tuttavia, l'espressione “energia geotermica” è generalmente impiegata, nell'uso comune, per indicare quella parte del calore terrestre, che può essere estratta dal sottosuolo e conseguentemente sfruttata...
Che cosa è la riqualificazione energetica?
La riqualificazione energetica di un edificio consiste in interventi volti a ridurre il fabbisogno di energia primaria (f.e.p.) necessaria allo stesso nel corso dell'anno per riscaldamento invernale, climatizzazione estiva, produzione di acqua calda sanitaria, ventilazione e illuminazione. La riqualificazione energetica riguarda sia l'involucro, sia l'impiantistica. Al fine di incentivare...
Cosa sono i Pannelli Solari Sotto Vuoto?
Il captatore solare è composto da: intelaiatura base (di supporto), collettore principale in rame, tubi assorbitori e vetro con camera sottovuoto. Gli assorbitori contengono i tubi in rame (a circuito chiuso) e gli specchi concentratori per garantire altissime prestazioni. Si tratta di un Collettore solare con rese elevate in condizioni di basse temperature esterne. Captazione raggi con...
Cosa sono i Pannelli Solari vetrati?
I collettori vetrati piani sono quelli maggiormente diffusi per le applicazioni civili. Il collettore è costituito dai seguenti componenti: - Copertura trasparente alla radiazione solare, costituita da una o più lastre di vetro (vetro solare temprato antigrandine e antiriflesso) o di materiali plastici posta al di sopra della piastra assorbente; ha la funzione di ridurre gli scambi termici...
Cos'è il Solare Termico?
Il solare termico è una tecnologia usata ormai da decenni per la produzione dell'acqua calda sanitaria e per uso riscaldamento ambienti. I pannelli solari termici permettono di riscaldare l'acqua sanitaria per l'uso quotidiano in modo intelligente ed ecologico senza utilizzare gas o elettricità . Si basano su un principio molto semplice: utilizzare il calore proveniente dal Sole e utilizzarlo...
